ついにAMZN株を売り払う時が来た

$3500に再度到達したのを見て、遂に全て売りました、私は。彼は2株残してあります。潔くない。そういう指示なのでしょうがない。

言わずもがなですが、PFの総評価額は下がったものの、配当の総合年利が向上しましたよ。

いつから売り買いしているかわかりません。記憶では＄200台の頃から売買してますが、昨今FIREを目指すようになってからはKPIが配当金になったので、配当をくれないAMAZONは魅力株ではないのです。早く売って、高配当の株に回したいと切に願っていました。

ところがこの資金、高配当株には行かず住宅ローン返済に回します。

田舎の土地を買って平屋を建てるために

決断しました。今のマンションの残高をゼロにして、地方の土地と平屋で住宅ローンを組みます。

すなわち、今のマンションの住宅ローンをマンション投資事業ローンに切り替えるのを諦めました。

以前の悩み移住戦略：自宅マンションを賃貸に出すときの想定外

理由

1. 住宅ローンから事業用ローンに切り替える際に手数料が発生する。
2. 新しい住宅ローンが決済されてから、新しい平屋に引っ越すまでの約半年は賃貸マンションに引っ越さないといけない

これ二つ足したら相当な出費になります。②が本当にトリッキーです。

お尻から考えるとこんな感じです。

• 新しい住宅ローンの本申請をするまでに、既存の住宅ローンを片付ける必要がある
• 既存の住宅ローンを投資マンション事業ローンに切り替えるためには、今のマンションを賃貸に出す賃貸契約を進めないといけない。事業ローンはあくまでその事業性がローンの信用だから。

ということで、もう心は一つ。今の資産をフル活用して既存の住宅ローンを完済することにしました。

既存の住宅ローンを完済するために

ルールと戦略

1. FIREのためのSPYDの積立金額は変えない
2. 唯一の普通貯金、半年余裕資金をローン返済に充てる
3. 配当率が平均以下のものを売却する
4. より一層、株主優待、ふるさと納税、家庭菜園で暮らす

ここで悔やまれるのが、個人年金です。株投資を本格的に始める前に、何もわからず契約してしまっていて、しかもその額が今や住宅ローン残高の半分にまで積み上がっていること！金利もほぼなく本当にもったいないです。

これがそのまま住宅ローン返済に使えたらなー、とマネフォを見つめる毎日です。株の暴落が起こっても買い足しができない瞬間ができるのも嫌なのですよね。。。。人生一回だから面白い。